Почему Росреестр возвращает документы

Часто заявители, подав документы на государственную регистрацию права или кадастровый учет, сталкиваются с возвратом документов.

Многие полагают, что если в МФЦ документы были приняты, то с ними всё в порядке. Но это не всегда так.

Действующий Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает единственный случай, когда в приеме документов может быть отказано: если при личном обращении заявителем не представлен документ, удостоверяющий личность. 

Таким образом, если на этапе приема документов личность заявителя установлена, у него должны быть приняты те документы, которые он представил - независимо от того, достаточно ли этих документов для оказания государственной услуги или нет, есть ли в них ошибки или нет и т.д. Но даже если документы приняты, это не значит, что все они в обязательном порядке пройдут правовую экспертизу. 

Дело в том, что документы, принятые для учета и регистрации прав, должны быть изучены, проверены государственным регистратором прав. Сотрудник МФЦ, осуществляющий прием документов, не является государственным регистратором прав и, соответственно, правовую экспертизу не проводит. 

В целом, действующее законодательство предусматривает пять оснований для возврата документов без рассмотрения:

1. Если формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования. 

2. Если представленные на бумаге заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. 

3. Если отсутствует информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления, и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем. 

4. Если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом. 

5. Если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем. 

Возврат прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения Росреестром таких документов.